FORMULE 01
Avis Technique Oral
À partir de
290 € TTC
Pour obtenir rapidement un avis technique sur place et des premières préconisations.
Comprend
- visite sur site
- diagnostic oral
- analyse des désordres
- préconisations immédiates
Expertise indépendante du bâtiment & immobilier
Comprendre les désordres.
Décider avec des faits.
Fissures, humidité, malfaçons, expertise avant achat ou valeur vénale : Sylvain Roux, Expert Vauban, analyse votre bien avec une approche indépendante, factuelle et documentée pour vous aider à comprendre la situation et à prendre les décisions adaptées.
Centre-Val de Loire • Île-de-France • Départements limitrophes
Sylvain Roux — Expert Vauban
Expert privé indépendant en pathologies du bâtiment
Une expertise pour comprendre avant d’agir
Structure d’origine contrôlée
Les Experts Vauban — élément de réassurance principal
Indépendance
Un avis objectif
Une analyse conduite en toute indépendance, à partir de constatations et d’éléments techniques.
Rigueur
Des analyses argumentées
Les désordres sont observés, analysés et replacés dans leur contexte afin d’en comprendre les causes probables et les enjeux.
Clarté
Une restitution compréhensible
Selon la formule choisie, vous bénéficiez d’un avis oral, d’un compte rendu ou d’un rapport écrit clair, pédagogique et exploitable.
Accompagnement
Un expert identifiable
Vous échangez directement avec Sylvain Roux, de la compréhension de votre besoin aux préconisations liées à la mission.
Votre situation
Un désordre, un doute ou une décision à sécuriser ?
Un bâtiment peut présenter des signes visibles, des défauts plus difficiles à interpréter ou simplement susciter un doute avant une décision importante. L’expertise permet de poser des constatations, analyser les causes probables et disposer d’éléments objectifs pour décider de la suite.
01
Fissures & sécheresse / RGA
Des fissures apparaissent ou évoluent sur une façade, un mur intérieur ou près des ouvertures ? Bati Expert analyse leur typologie, leur évolution possible et leur compatibilité avec des mouvements du bâti, notamment le retrait-gonflement des argiles (RGA).
02
Humidité & infiltrations
Traces d’eau, moisissures, condensation, remontées capillaires ou infiltrations peuvent avoir des origines différentes. L’objectif est d’identifier les mécanismes en cause et d’évaluer leurs conséquences sur le bâtiment.
03
Malfaçons & non-conformités
Un ouvrage vous paraît mal exécuté ou non conforme aux règles de l’art ? L’expertise aide à constater les désordres, à les documenter et à comprendre les écarts techniques observés.
04
Avant achat ou avant vente
Avant de vous engager, une analyse technique du bien peut révéler des désordres visibles ou des points nécessitant une attention particulière. Elle vous permet d’aborder votre décision immobilière avec davantage d’éléments factuels.
05
Valeur vénale
Vous avez besoin d’évaluer la valeur d’un bien immobilier dans un contexte patrimonial, professionnel ou de décision ? Sylvain Roux intervient également en expertise immobilière et valeur vénale.
06
Assistance technique
Vous devez participer à une réunion, analyser un dossier ou être accompagné dans une démarche technique ? Bati Expert peut vous assister pour comprendre les enjeux, poser les bonnes questions et défendre techniquement votre position.
Choisir le bon niveau d’intervention
Une formule adaptée à votre besoin
D’un premier avis technique sur site à une expertise approfondie avec rapport détaillé, Bati Expert propose quatre niveaux d’intervention. Les tarifs ci-dessous sont systématiquement présentés à partir de et TTC.
FORMULE 02
Avis Technique Écrit
À partir de
840 € TTC
Pour disposer, en plus de la visite, d’un support écrit illustré permettant de conserver une analyse structurée de la situation.
Comprend
- visite complète
- photographies
- analyse des causes probables
- rapport écrit illustré
- préconisations
FORMULE 03
Assistance Technique
À partir de
490 € TTC
Pour être accompagné avant et pendant une réunion ou une démarche nécessitant un regard technique indépendant.
Comprend
- analyse du dossier avant rendez-vous
- accompagnement pendant la réunion
- défense technique des intérêts du client
- explications techniques en temps réel
- compte rendu succinct à l’issue de la mission
FORMULE 04
Expertise Complète
À partir de
1 440 € TTC
Pour les situations nécessitant une analyse approfondie, des investigations complètes et un rapport d’expertise détaillé.
Comprend
- analyse approfondie
- investigations complètes
- étude documentaire
- rapport d’expertise détaillé
- analyse des causes
- préconisations techniques
- assistance en cas de procédure amiable ou judiciaire
Vous hésitez entre deux formules ?
Décrivez votre situation à Sylvain Roux afin d’identifier le niveau d’intervention le plus adapté à votre besoin.
Compétences
Une double expertise du bâtiment et de l’immobilier
L’intervention de Sylvain Roux couvre à la fois l’analyse technique des ouvrages bâtis et plusieurs dimensions de l’expertise immobilière, avec une approche indépendante, documentée et adaptée au contexte de chaque mission.
I
Expertise technique en ouvrages bâtis
Analyse des pathologies et désordres affectant les constructions existantes : fissures, humidité, infiltrations, malfaçons, non-conformités, problématiques de fondations ou risques liés au bâti.
II
Expertise immobilière & valeur vénale
Évaluation et analyse de la valeur d’un bien immobilier en tenant compte de ses caractéristiques, de son état, de son environnement et du contexte de la mission.
III
Risque bâtimentaire
Analyse de situations pouvant affecter la sécurité, la stabilité, la durabilité ou l’usage d’un bâtiment.
IV
Habitabilité
Évaluation des désordres ou conditions susceptibles d’avoir un impact sur l’habitabilité d’un bâti ou d’un logement.
Une méthode claire
De votre première question aux préconisations
L’objectif est de transformer une situation parfois difficile à interpréter en constatations compréhensibles et éléments utiles à la décision.
01
Étape 1
Échange initial
Vous présentez votre situation, les désordres observés, le contexte et les documents dont vous disposez. Cet échange permet d’identifier le type de mission à envisager.
02
Étape 2
Visite & constatations
Sylvain Roux intervient sur site pour observer le bâtiment, relever les désordres visibles et replacer les constatations dans leur environnement.
03
Étape 3
Analyse
Les éléments observés sont analysés sur les plans technique et documentaire afin d’identifier les causes probables, les enjeux et les points nécessitant une attention particulière.
04
Étape 4
Restitution ou rapport
Selon la formule choisie, l’analyse fait l’objet d’une restitution orale, d’un compte rendu succinct, d’un rapport écrit illustré ou d’un rapport d’expertise détaillé.
05
Étape 5
Préconisations & accompagnement
La mission se conclut par des préconisations adaptées au contexte. Selon la formule, Bati Expert peut également vous accompagner dans la suite de votre démarche.
Votre expert
Un expert indépendant, identifiable et accessible
Sylvain Roux est expert privé indépendant en pathologies du bâtiment et expertise immobilière. Expert Vauban, il accompagne depuis plusieurs années particuliers, professionnels de l’immobilier, syndics, notaires et investisseurs dans l’analyse technique des biens bâtis.
Son activité est notamment orientée vers les fissures structurelles, les désordres liés au retrait-gonflement des argiles (RGA), l’humidité, les infiltrations, les remontées capillaires, la condensation, les malfaçons et les non-conformités aux règles de l’art.
Il intervient également pour des expertises avant achat, des audits techniques avant vente, des évaluations de l’habitabilité et des missions de valeur vénale.
Compétences publiées
Expert technique en ouvrages bâtis
Expert en valeur vénale / Expert immobilier
Expert en risque bâtimentaire
Enseignant en école supérieure
Une approche fondée sur les faits
Chaque mission repose sur des constatations factuelles, des analyses argumentées et documentées et une totale indépendance vis-à-vis des parties. L’approche de Sylvain Roux est présentée comme conforme à la Charte européenne de l’expertise.
La transparence, la rigueur méthodologique et la pédagogie occupent une place centrale afin que le client puisse comprendre les enjeux techniques, juridiques et financiers liés à son bien.
Références & affiliations
Expert Vauban — preuve principale. CNE — expertise immobilière et valeur vénale. Institut International des Experts — élément institutionnel.
Retours clients
Leur expérience avec Bati Expert
La qualité d’une expertise se mesure aussi à la clarté des explications, à la disponibilité de l’expert et à l’utilité des éléments remis pour prendre une décision.
5.0/5
★★★★★
1 avis Google
Laisser un avis sur Google
France Marie Rousset
il y a une semaine
★★★★★
Nous avons fait appel à Sylvain Roux afin d'avoir un diagnostic sur une maison que nous souhaitions acheter. Il s'est révélé d'un grand professionnalisme et d'une grande gentillesse, nous a donné de nombreux conseils, photos à l'appui et a su répondre à toutes nos interrogations.
L'échange avec cet expert du bâtiment a été un vrai "plus" et je conseille vraiment de faire pratiquer une expertise avant un achat immobilier ou des travaux importants...cela permet d'éviter quelques déconvenues 👍
Avis Google vérifié
Voir l’avis →
Des fissures apparues après plusieurs périodes de sécheresse
Un exemple de mission conduite pas à pas : du contexte du bâtiment jusqu’aux préconisations remises au client.
01
Le contexte
Une maison individuelle construite dans les années 1980 présente des fissures en façade et à l’intérieur, apparues après plusieurs périodes de sécheresse successives.
02
Les constatations
Des fissures verticales et en escalier sont observées, notamment au droit des ouvertures.
03
L’analyse
Les relevés et observations mettent en évidence un mouvement différentiel des fondations compatible avec un phénomène de retrait-gonflement des argiles (RGA).
L’expertise permet ici de dépasser le simple constat visuel : il s’agit de caractériser les désordres, d’en rechercher les causes probables et d’évaluer la conduite à tenir.
04
Les préconisations
- la mise en place d’un suivi de l’évolution des fissures
- l’amélioration de la gestion des eaux pluviales
- l’éventualité de travaux de reprise en sous-œuvre en cas d’évolution avérée
Observer, analyser, documenter : l’objectif est de disposer d’éléments techniques avant d’engager des travaux ou de prendre une décision.
Faire analyser mon bâtimentZone d’intervention
Île-de-France, Centre-Val de Loire et départements limitrophes
Bati Expert est basé à Courtry (77181) et intervient principalement en Île-de-France, en Centre-Val de Loire ainsi que dans les départements limitrophes.
Chaque demande étant différente, une étude selon la localisation reste possible : le plus simple est de préciser la commune du bien et la nature de votre besoin.
Île-de-France
Centre-Val de Loire
Départements limitrophes
Vérifier une intervention dans ma commune
Quelle formule choisir pour mon problème ?+
Quelle différence entre un avis oral et un avis écrit ?+
Que contient le rapport d’expertise ?+
Intervenez-vous auprès des particuliers et des professionnels ?+
Dans quelles zones géographiques intervenez-vous ?+
Pouvez-vous m’accompagner lors d’une réunion ou d’une procédure ?+
Comment obtenir un tarif définitif ?+
Comment se déroule la première prise de contact ?+
Parlons de votre situation
Demander une expertise
Vous constatez un désordre, vous préparez une décision immobilière ou vous avez besoin d’un regard technique indépendant ? Décrivez votre situation à Sylvain Roux. Plus le contexte est précis, plus il sera simple d’identifier le niveau d’intervention correspondant à votre besoin.
Demande envoyée
Merci, votre demande est transmise.
Votre demande est transmise directement à Bati Expert afin que Sylvain Roux puisse prendre connaissance de votre situation.
Un doute mérite d’être éclairci
Comprendre votre bâtiment avant de décider
Une fissure, une infiltration, une malfaçon ou une décision immobilière soulève souvent plus de questions qu’elle n’apporte de réponses. Une expertise indépendante vous permet de disposer d’éléments factuels pour comprendre la situation et choisir la suite avec davantage de recul.
Sylvain Roux — Expert Vauban
Centre-Val de Loire • Île-de-France • Départements limitrophes